يعد امتلاك شركة عقارية في إندونيسيا أمرًا واعدًا للغاية، ولكن كمواطن أجنبي هناك بعض اللوائح المحدودة “قليلاً” عند مقارنتها بالإندونيسيين الأصليين.
وهذا يشمل شهادات الأرض. يجب أن تعرف أن شهادة الأرض هي وثيقة ملكية تثبت ملكية الأرض.
يوجد في إندونيسيا أربعة سندات ملكية مشتركة للأراضي يغطيها القانون الزراعي الأساسي منذ عام 1960. دعونا نلقي نظرة على كل منها والخيارات المتاحة للأجانب.
1. حقوق الملكية (Hak Milik)
Hak Milik هو حق ملكية وهو متاح فقط للمواطنين الإندونيسيين. يمنحك هذا العنوان الحق في استخدام أرضك بأي شكل من الأشكال، لكن لا يمكنك الاستفادة من الموارد الطبيعية الموجودة تحت الأرض.
بصفتك مالك العنوان، يمكنك بيع العقار أو استبداله أو استخدامه كرهن عقاري.
2. حقوق الاستخدام (Hak Pakai)
يعتبر Hak Pakai عنوان “حق الاستخدام” ويمكن استلامه من الشخص الذي يملك Hak Milik. مدة عقد الإيجار 25 سنة ويمكن تمديدها لمدة 80 سنة كحد أقصى.
جدير بالذكر: إذا حصلت على Hak Pakai كفرد (وليس شركة)، فيجب أن تعيش في إندونيسيا، أو أن تكون إندونيسيا موطنًا لك.
في هذه الحالة، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على KITAP (تصريح إقامة دائمة) أو KITAS (تصريح إقامة مؤقت / محدود) للاحتفاظ بالملكية.
يعد Hak Pakai أحد أقوى الألقاب ويسمح لك ببيع هذه الحقوق ونقلها إلى شخص آخر مؤهل للحصول على العنوان في إندونيسيا.
3. حقوق الإيجار (Hak Sewa)
إذا نجحت في الحصول على حقوق الإيجار، فيُسمح لك باستخدام المبنى أو الأرض المملوكة للشخص الذي يحمل أحد الألقاب المذكورة أعلاه.
لا يمكنك تسجيل إيجار في السجل العقاري، لذلك لا تحضر أي شهادة.
كما ذكرنا، فإن مدة الإيجار محددة بـ 25 سنة، وأحيانًا مع إمكانية التمديد.
4. حقوق استخدام المبنى (HGB)
Hak Guna Bangunan هو الحق في البناء. العنوان متاح فقط للمواطنين الإندونيسيين أو الشركات المؤسسة في إندونيسيا. وهذا يشمل شركات المستثمرين الأجنبيين التي تندرج ضمن فئة “الاستثمار الأجنبي المباشر”.
HGB صالحة لمدة 30 عامًا ولكن يمكن تمديدها لمدة 20 عامًا إضافية.
إندونيسيا لديها واحدة من أكثر أسواق العقارات الواعدة في جنوب شرق آسيا، ولكن عليك أن تتعلم وتفهم بعض القواعد التي تنطبق في هذا البلد.
ومع ذلك، إذا كنت لا تزال مرتبكًا، يمكنك استشارة مستشار Hibra على الفور عبر Whatsapp على + 62811-1157-557 أو إرسال بريد إلكتروني إلى hibra@hibra.co.id
