أنواع ضريبة الأملاك في إندونيسيا يجب أن تفهمها

العديد من المناطق في إندونيسيا، بما في ذلك العاصمة الإندونيسية جاكرتا، لديها بعض من أدنى أسعار العقارات في آسيا بل وتتفوق على أماكن مثل بنوم بنه في كمبوديا.

يبلغ متوسط ​​السعر 2041 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في الجزء الأوسط من جاكرتا، بينما يبلغ متوسط ​​السعر 1017 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في الضواحي.

مع أسعار أقل من ذلك، تعد إندونيسيا مناسبة للاستثمار في الوقت الطويل وقد نشهد زيادات ثابتة في الأسعار في السنوات القادمة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في إندونيسيا سكان حضريون شباب، وطبقة وسطى متنامية، ومن المرجح أن يستمر ارتفاع معدلات انتشار الرهن العقاري والطلب عليها والأسعار.

مع إطلاق النقل العام الجديد MRT منذ عام 2019، سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف سيتحول السوق من حيث النتائج. 

حتى إندونيسيا في السنوات القليلة المقبلة يمكنها تجاوز فيتنام واستعادة المركز الأول.

ومع ذلك، قبل أن تشتري العقارات في إندونيسيا، من المهم أن تعرف الضرائب المطبقة ومدى ارتفاعها.

ضريبة الأملاك عند شراء عقار:

1.       ضريبة التحويل:

تم تعيين ضريبة التحويل على 5٪ و يدفعها المشتري.

2.       سند بيع وشراء الأرض:

كما هو الحال في الفلبين، يحتاج كاتب العدل إلى مشاهدة جميع المعاملات العقارية. تبلغ الرسوم بشكل عام 1٪ من سعر الشراء.

3.       الرسوم القانونية: الرسوم القانونية:

محددة بنسبة 1٪.

4.       رسوم التسجيل: 

رسوم التسجيل 0.2٪.

5.       ضريبة الرفاهية:

إذا اشتريت منزلًا مقابل 20 مليار روبية إندونيسية (1.5 مليون دولار أمريكي)، أو شقة بمبلغ 10 مليار روبية إندونيسية (750 ألف دولار أمريكي)، فسيتعين عليك دفع ضريبة رفاهية كبيرة بنسبة 20٪.

ومع ذلك، تخطط الحكومة حاليًا لرفع الحد الأقصى إلى 30 مليار روبية، لتحفيز سوق العقارات.

ضريبة الممتلكات عند امتلاك عقار:

في إندونيسيا، يتعين عليك أيضًا دفع ضرائب طالما أنك تمتلك عقارًا، بما في ذلك:

1.       ضريبة الاستقطاع:

تم تعيين الضريبة المقتطعة على 20٪.

2.       ضريبة الملكية السنوية:

تزيد ضريبة الأملاك بشكل تدريجي، اعتمادًا على قيمة العقار:

·       قيمة تصل إلى 200 مليون روبية (15000 دولار أمريكي) = 0.01٪

·       القيمة بين 200 مليون روبية – 2 مليار (15000 – 150.000 دولار أمريكي) = 0.10٪

·       القيمة بين 2 مليار روبية إندونيسية – 10 مليار (150.000 – 1.5 مليون دولار أمريكي) = 0.20٪

·       القيمة أعلى من 10 مليار روبية (1.5 مليون روبية) = 0.30٪

حسنًا، كانت هذه بعض ضرائب الممتلكات التي يجب دفعها إذا كان لديك مشروع عقاري في إندونيسيا. قد يبدو الأمر معقدًا بعض الشيء ولكن بالمقارنة مع البلدان الأخرى في العالم، تفرض إندونيسيا ضرائب منخفضة نسبيًا.

ومع ذلك، إذا كنت لا تزال مرتبكًا، يمكنك استشارة مستشار Hibra على الفور عبر Whatsapp على + 62811-1157-557 أو إرسال بريد إلكتروني إلى hibra@hibra.co.id