مساحة للعيش المشترك(Co-living Space) هي منشأة سكنية يعيش فيها المستأجرون معًا في غرفة واحدة. يعد هذا الخيار جذابًا بشكل عام للبدو الرقميين والعاملين عن بعد لأن المرافق المقدمة تدعم الحياة والعمل حقًا. وهذا أكثر عملية وفعالية من حيث التكلفة.
يحظى هذا النوع من الأعمال بشعبية متزايدة، خاصة في المدن الكبرى مثل جاكرتا(Jakarta). إذا كنت تخطط لفتح مشروع تجاري للعيش المشترك(Co-Living) في إندونيسيا، فإليك دليل خطوة بخطوة تحتاج إلى معرفته.
كيفية بدء عمل تجاري للعيش المشترك(Co-Living) في إندونيسيا
الأول، تجدر الإشارة إلى أن نسبة الاستثمار الأجنبي في مساحة للعيش المشترك(Co-living Space) لا يتم تنظيمها في قائمة الاستثمار السلبي، لذلك يمكن أن تكون هذه الأعمال مملوكة بالكامل للمستثمرين الأجانب.
يتم تضمين مساحة للعيش المشترك(Co-living Space) في نفس فئة المنازل الداخلية في إندونيسيا. المنازل الداخلية هي نوع من الإيجار طويل الأجل حيث يتم مشاركة بعض المناطق المشتركة، مثل المطبخ أو غرفة المعيشة، بين جميع المستأجرين. لذلك، فإن العملية والمتطلبات واللوائح الخاصة بفتح مساحة للعيش المشترك هي نفسها تقريبًا بالنسبة للأعمال المنزلية.
تسجيل الأعمال التجارية المشتركة
الخطوة الأولى هي عملية تأسيس الشركة. يتضمن ذلك التسجيل الضريبي وتوفير NIB (رقم تعريف العمل) لشركتك.
نظرًا لأن هذا العمل يتضمن توفير غرف للإيجار، فيمكنك تشغيله باستخدام تصنيف الأعمال “خدمات الإقامة الأخرى” (KBLI).
بالإضافة إلى ذلك، يُنصح بإضافة جانب العمل المشترك إلى عملك. يمكنك إضافة عقارات KBLI إلى شركتك. يمكن دمج هذين KBLI في شركة واحدة.
بمجرد اكتمال عملية تأسيس الشركة، يمكنك البدء في التفكير في بناء أو شراء مبنى لشركتك. وفي الوقت نفسه، قم بإعداد مرافق الممتلكات الخاصة بك.
طلب تصريح تشغيل مساحة العيش المشترك
أثناء استكمال عملية البناء وإقامة المرافق العقارية، يجب عليك أيضًا البدء في إعداد متطلبات الحصول على تصريح التشغيل. لا يمكنك قبول المستأجرين دون هذا الإذن، حتى لو كان العقار الخاص بك جاهزًا.
لتقديم طلب للحصول على تصريح تشغيل، يجب عليك أيضًا إعداد المستندات التالية:
- خطاب الطلب
- وثيقة هوية للمدير. للمواطنين الأجانب، جواز السفر أو KITAS، وللمواطنين الإندونيسيين، KTP أو بطاقة العائلة (KK).
- عرض تقني. يجب أن تصف هذه الوثيقة الخدمات التي تقدمها ويجب أن تتضمن معلومات حول الأسعار. ويجب أيضًا تضمين عدد الغرف ومساحة العقار والمرافق الأخرى.
- موافقة من الجيران. يجب أن تحصل شركات المنازل الداخلية على موافقة من أصحاب العقارات المجاورة. بإمكان Emerhub المساعدة في هذه العملية والحصول على موافقة جيرانك. يجب تقديم هذه الوثيقة مع نسخة من بطاقة هوية الجيران.
- IMB (رخصة بناء البناء). يجب أن يكون لديك أيضًا IMB المناسب لتشغيل أعمال العيش المشترك في الممتلكات الخاصة بك. بإمكان Emerhub المساعدة في الحصول على IMB لممتلكاتك. يمكننا أيضًا المساعدة في التحقق مما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك مناسبة لهذا العمل من خلال خدمة البحث عن الأراضي والمباني لدينا.
- إثبات آخر دفعة ضريبية على الأراضي والمباني (PBB)
- رخصة الإقامة السابقة. إذا كان لديك ترخيص منزل داخلي سابق، فسوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على هذه الوثيقة أيضًا.
الضرائب على شركات العيش المشترك(Co-Living) في إندونيسيا
في تصنيف الأعمال “خدمات الإقامة الأخرى”، يخضع الدخل الذي تكسبه من المستأجرين الذين يعيشون في العقار الخاص بك لضريبة الدخل بنسبة 10%. ومع ذلك، لا يتعين على المستأجرين دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT).
من ناحية أخرى، يخضع العملاء الذين يستخدمون خدمات مساحات العمل المشتركة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 10%، وذلك لأن أعمال مساحات العمل المشتركة مشمولة في تصنيف العقارات.
