كيفية تغيير اسم شهادة الأرض للشراء والبيع في إندونيسيا

كيفية نقل الملكية لشهادات الأرض

1.    عمل سند بيع وشراء إلى مسؤول صانع سند ملكية الأرض (PPAT)

أولا ، ما عليك القيام به هو عمل عمل سند بيع وشراء. نقل اسم شهادة الأرض بسبب البيع والشراء جزء من تغيير في البيانات القانونية على شكل نقل حقوق بسبب البيع والشراء.

لا يمكن تسجيل نقل ملكية الأرض من خلال البيع والشراء إلا إذا تم إثبات ذلك من خلال سند بيع (“AJB”) صادر من PPAT. لا يجوز أيضًا إجراء السند بواسطة PPAT في ظروف معينة ، وبالتحديد للمناطق النائية التي لم يتم تعيينها من قبل PPAT ، ولكنها سجلت نقل حقوق الأرض من قبل رئيس مكتب الأراضي ، كما يتضح من صك لم يتم إعداده بواسطة PPAT ولكن وفقًا لرئيس مكتب الأراضي هو مستوى الحقيقة. يعتبر كافيًا لتسجيل نقل الحق المعني.

يحضر إجراء البيع والشراء الأطرافُ الذين يقومون بالبيع ويشهد عليه شاهدا على الأقل. يجب على PPAT في موعد لا يتجاوز سبعة أيام عمل من توقيع AJB تقديم سند الملكية والمستندات ذات الصلة ليتم تسجيلها في مكتب الأراضي.

2.   دفع رسوم تملك الأرض وحقوق البناء

رسوم الحصول على الأراضي وحقوق البناء (“BPHTB”) وفقًا للمادة 1 رقم 37 من القانون 1/2022 هي ضريبة على اكتساب حقوق ملكية الأرض و / أو المباني. يتم تحصيل هذه الضريبة من قبل حكومة المنطقة / المدينة. أحد أهداف BPTHB هو الحصول على حقوق الأرض التي تشمل نقل أو بدل الحقوق بسبب البيع والشراء.

لذلك ، في نقل حقوق الأرض ، يخضع متلقي حقوق الأرض (المشتري) للضريبة في شكل BPHTB. سيتم تنفيذ تسجيل الأرض نفسه من قبل مكتب الأراضي فقط إذا تم دفع مبلغ BPHTB بالكامل ، كما يتضح من إثبات الإيداع لـ BPHTB.

3.   التسجيل في مكتب وكالة الأراضي الوطنية

الخطوة التالية هي التسجيل في مكتب وكالة الأراضي الوطنية (“BPN”) من خلال استكمال المستندات المطلوبة لنقل الاسم. أما متطلبات نقل اسم الشهادة تحتاج إلى إعداد مذكورة التالي.

متطلبات نقل ملكية الأرض

فيما يلي متطلبات نقل اسم شهادة الأرض إلى وكالة الأراضي الوطنية (“BPN”) بناءً على الصفحة المعنونة نقل حقوق البيع والشراء من قبل وزارة التخطيط الزراعي والمكاني / BPN:

1.     استمارة الطلب التي تم ملئها وتوقيعها من قبل مقدم الطلب أو وكلائه على رسوم الدمغة ؛

2.    التوكيل الرسمي إذا كان مصرحًا بذلك ؛

3.    نسخة من هوية مقدم الطلب (KTP ، KK ) والوكيل إذا كان مصرحًا بذلك ؛

4.    نسخة من سند التأسيس وإضفاء الشرعية على الكيان القانوني الذي تمت مطابقته مع الأصل من قبل الضابط المقابل ، وهو جزء من الكيان القانوني ؛

5.    الشهادة الأصلية ؛

6.    سند بيع وشراء من PPAT ؛

7.    نسخة من KTP و كل الأطراف البائع والمشتري و / أو وكلائهم ؛

8.    تصريح بنقل الحقوق إذا احتوت الشهادة أو القرار على علامة تنص على أنه لا يجوز نقل الحق إلا إذا تم الحصول على إذن من السلطة المختصة ؛

9.    نسخة من الإقرارات الضريبية المستحقة الدفع (“SPPT”) وضريبة الأراضي والمباني (“PBB”) للسنة الحالية والتي تمت مطابقتها مع الأصل من قبل المسؤول المقابل ، وتقديم دليل على دفع BPHTB وإثبات دفع الدخل ( في وقت تسجيل الحقوق).

بالإضافة إلى ما سبق ، أيضًا الانتباه إلى:

1.    الهوية الشخصية؛

2.    مساحة وموقع واستخدام الأرض المطلوبة ؛

3.    إعلان الأراضي غير المتنازع عليها ؛ و

4.    بيان الأرض / المبنى الخاضع للرقابة المادية.

رسوم نقل ملكية الأرض

1.    رسوم PPAT

رسوم PPAT هذه هي تكلفة عملية لتصنيع AJB. وفقًا للمادة 32 الفقرة (1) من PP 24/2016 ، لا يجوز أن تتجاوز الرسوم أو المكافأة الفخرية لـ PPAT أو PPAT المؤقت ، بما في ذلك رسوم الشهود 1 ٪ من سعر المعاملة المنصوص عليه في الفعل.

2.    رسوم BPHTB

يتم فرض BPHTB على أساس قيمة الاستحواذ على الكائن الضريبي ، أحدها هو قيمة صفقة البيع والشراء. وفي الوقت نفسه ، إذا كانت قيمة الاستحواذ على الكائن الضريبي غير معروفة أو أقل من قيمة المبيعات للكائن الضريبي (NJOP) المستخدم لفرض PBB في العام الذي يحدث فيه الاستحواذ ، فإن مبلغ BPHTB هو نفس قيمة NJOP في فرض PBB في السنة التي يحدث فيها الاستحواذ.

أنت بحاجة إلى معرفة أن الحد الأقصى لمعدل BPHTB هو 5٪ ويتم تحديده بواسطة اللوائح الإقليمية.

3.    تكلفة نقل الأسماء في BPN

وفي الوقت نفسه ، لرعاية نقل الأسماء في BPN  

كما ورد في نقل حقوق البيع والشراء ، يتم احتساب الرسوم على أساس قيمة الأرض الصادرة عن مكتب الأرض.

صيغة حساب التكلفة هي [قيمة الأرض (لكل متر مربع) × مساحة الأرض (متر مربع)] / 1000 + رسوم التسجيل.

في هذه الصفحة ، يمكنك محاكاة تكلفة إدارة نقل الاسم في BPN. على سبيل المثال ، تبلغ قيمة الأرض لكل متر مربع مليون روبية ، بمساحة 100 متر مربع ، فأنت بحاجة إلى دفع رسوم قدرها 150 ألف روبية.

تغيير اسم شهادة الأرض بدون البائع

هل يمكنك تغيير اسم شهادة الأرض بدون البائع؟

فيما يتعلق بهذا ، من الضروري الانتباه إلى السؤال “هل كنت قد أنشأت AJB أم لا”.

إذا كان لديك AJB من PPAT ، فأنت بحاجة فقط لرؤية نسخة من AJB تحتوي على هوية البائع والبيانات الموجودة. AJB نفسها هي وثيقة تثبت أنه تم نقل حقوق ملكية الأرض من البائع إلى المشتري.

هل ترغب في شراء عقار في إندونيسيا ولكنك في حيرة من أمرك بشأن الطريقة والعملية؟

فقط استشر hibra.co.id (استشارات الأعمال القانونية) عبر whatsapp + 62811 1157557 أو hibra@hibra.co.id