كيف استثمار العقارات في إندونيسيا للمواطنين الأجانب (WNA)

معرفة معلومات لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات الإندونيسية هي مهم جدا. في بلد به رابع أكبر عدد من السكان في العالم، يمكن القول إن الإسكان والممتلكات الأخرى سلعة أساسية باهظة الثمن.

هذه فرصة لأولئك منكم الذين يرغبون في الاستفادة من الأعمال العقارية في إندونيسيا.

اقرأ أيضًا: أربع جزر في إندونيسيا تتمتع بجمال تحت الماء

ومع ذلك، إذا كنت أجنبيًا، فهناك عدة طرق للأجانب للاستثمار في العقارات في إندونيسيا، وإليك القائمة:

1. الاستثمار من خلال المرشحين

الإندونيسيين يمكن للمواطن الإندونيسي الاحتفاظ بحقوق الأرض كمرشح نيابة عن أجنبي. للقيام بذلك، يتم توقيع عدد من المستندات أمام كاتب العدل بما في ذلك:

عقد (إيجار أو شراء) ينقل ملكية العقار إلى المستفيد.
اتفاقية قرض لسعر الإيجار أو الشراء بين المرشح والمستثمر.
اتفاقية “حق الاستخدام” التي تسمح للمستثمرين الأجانب باستخدام الأرض.
بيان يقر فيه المرشح بالقرض من المستثمر ونيته في امتلاك الأرض واستخدامها.
توكيل رسمي.

لا يوجد قانون إندونيسي ينص على المدة التي يمكن أن تستمر فيها الاتفاقية، ويخضع نقل الملكية لشروط الاتفاقية الأولية المبرمة بين المرشح والمستثمر.

2. الاستثمار من خلال شركات الاستثمار

الأجنبي يمكن للأجانب الاستثمار مباشرة في العقارات الإندونيسية إذا كانت مملوكة لشركة استثمار أجنبي (PMA)، أو شركة استثمار أجنبية خاضعة لسيطرتها.

اقرأ أيضًا: هل ترغب في قضاء عطلة في إندونيسيا؟ إليك أفضل 5 مدن يجب عليك زيارتها!

تكمن صعوبة هذا النهج في أنه لا يمكن استخدام العقار إلا للأغراض المحددة في الطلب الأصلي لتشكيل شركة الاستثمار الأجنبي. لا يمكن لشركات الاستثمار الأجنبي أن تمتلك ممتلكات خاصة.

عندما يتم بيع الأرض أو حقوق الملكية لكيان شركة، يتم تغيير العنوان إلى حقوق استخدام المبنى أو HGB.

تسمح حالة “الحق في البناء” للمالك ببناء مبنى على الأرض لمدة 20 أو 30 عامًا. يمكن تمديد عقد الإيجار لمدة 20 سنة أخرى.

يمكن القول إن قانون الملكية في إندونيسيا مسألة معقدة. إذا كنت جادًا بشأن الاستثمار في العقارات في إندونيسيا، فنحن نشجعك على طلب المشورة القانونية المهنية بشأن بعض الأمور قبل اتخاذ أي قرارات.