بالإضافة إلى زيادة قيمة أو قيمة الأرض ، فإن وجود الشهادة سيمنع المالك أيضًا من النزاعات على الأرض.
الشهادة هي خطاب إثبات ملكية الأرض المعترف بشرعيتها وفقًا للقانون في بلدنا. هذه وثيقة إلزامية لمن يمتلك منكم قطعة أرض أو أرض. كما أن وجود الشهادة يجعل قيمة أرضك أكثر قيمة ، كما تعلم ، إذا قمت ببيعها فستكون أغلى من الأرض التي لم يتم التصديق عليها. نقدم هنا 6 أنواع من الشهادات في إندونيسيا:
- شهادة الملكية (SHM)
شهادة الملكية هي نوع الشهادة التي تتمتع بأقوى شرعية. لا يوجد حد زمني لشركة SHM ولا يمكن امتلاكها إلا من قبل المواطنين الإندونيسيين (WNI). يمكن نقل حقوق الملكية ونقلها إلى أطراف أخرى.
لذلك لا تتفاجأ إذا كانت الأرض التي تحمل حالة شهادة SHM لها قيمة أو قيمة أعلى.
- شهادة حقوق استخدام المبنى (SHGB)
Hak Guna Bangunan هو حق ممنوح لأي شخص لبناء مبنى على أرض لا تنتمي إليه في غضون فترة أقصاها 30 عامًا. يمكن تمديد HGB لمدة 20 عامًا ويمكن أن يمتلكها مواطنين إندونيسيين أو أجانب.
يمكن تفسير Hak Guna على أنه الحق في استخدام الأرض أو المباني ، على سبيل المثال إنشاء وامتلاك المباني على أرض ليست ملكهم خلال فترة زمنية معينة. هاك غونا هذا الذي يمكن تمديده لفترة من الزمن ، ويمكن استخدامه أيضًا كمعالين ويمكن نقله.
- شهادة حقوق الشقق
ليس فقط المنازل أو المواقع الأرضية التي لديها شهادات. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في شقق أو شقق ، هناك SHSRS وهي شهادة تنطبق على ملكية شخص ما لمنزل أو شقة عمودية مبنية على أرض بملكية مشتركة.
على الرغم من أنها تسمى حق الوحدة السكنية ، إلا أن هذه الشهادة هي أيضًا شهادة رسمية للعديد من العقارات الأخرى. بدءًا من المكاتب والأكشاك التجارية (غير المملوكة للحكومة) والوحدات السكنية والشقق.
عادةً ما تُستخدم ترتيبات الملكية المشتركة في الوحدات السكنية العمودية لتوفير الأساس لموقف الأشياء غير المنقولة التي تعتبر كائنات ملكية خارج الوحدة ، مثل مناطق الحدائق ، ومواقف السيارات ، ومناطق الردهة.
- شهادة حق الزراعة
إذا كان لديك نوع من شهادة استخدام الأراضي (HGU) ، فيمكنك التأكد من أن حالة الأرض مملوكة للدولة. يتم منح هذا النوع من شهادة الأرض من قبل الحكومة للأفراد أو الكيانات التجارية لإدارة قطعة أرض لغرض محدد ، مثل تربية الحيوانات ومصايد الأسماك وما إلى ذلك.
تبلغ مساحة الأرض التي يمكن استخدامها على أنها HGU 5 هكتارات على الأقل و 25 هكتارًا كحد أقصى. الحد الأقصى لفترة استخدام HGU هو 35 عامًا ويمكن تمديدها حتى 25 عامًا. ومع ذلك ، يمكن نقل شهادة حقوق الاستخدام من الحكومة. ومع ذلك ، يجب تنفيذ هذه العملية في موعد لا يتجاوز سنتين قبل نهاية فترة استخدام الأرض.
- شهادة حق الاستخدام
هناك أيضًا أنواع من شهادات حقوق استخدام الأراضي التي توضح الحق في استخدام الأراضي المملوكة للدولة أو الاستيلاء عليها. بالإضافة إلى ممتلكات الدولة ، يمكن أيضًا أن تنتمي إلى طرف آخر لطرف ثانٍ من خلال اتفاقية.
على الرغم من أنها تشبه التأجير ، إلا أن فئات الشهادات هذه مختلفة في الواقع. تُمنح حقوق الانتفاع لفترة زمنية معينة ولا يجوز أن تكون مصحوبة بشروط تحتوي على عناصر ابتزاز.
- جيريك
Girik ليس في الواقع نوعًا من شهادة ملكية المنزل أو الأرض. ومع ذلك ، فإن Girik هو دليل على خطاب دفع الضرائب على الأرض ، وهو دليل على أن شخصًا ما يمتلك بالفعل قطعة أرض.
عادة ما يتم نقل حقوق ملكية الأرض إلى الأرض ذات الوضع girik من يد إلى أخرى ، والتي يمكن أن تكون في البداية على شكل أرض واسعة النطاق أو أرض عرفية ، ثم تقسم فيما بعد إلى مناطق أراض أصغر كميراث.
يجب أن يكون Girik مدعومًا بأدلة أخرى ، مثل سند البيع والشراء أو خطاب الميراث. إذا كنت تحمل girik ، فمن المستحسن أن تحصل على الفور على شهادة لأرضك. لذلك إذا كنت ستجري صفقة بيع وشراء لأرض girik ، فيجب التأكد بعناية من أن الاسم المذكور في مستند girik يجب أن يكون هو نفسه الاسم المذكور في سند البيع والشراء.
هل تخطط لشراء أرض في إندونيسيا ولكن في حيرة من أمرك بشأن الطريقة والعملية؟
فقط استشر hibra.co.id (استشارات الأعمال القانونية)
عبر whatsapp + 62811 1157557 أو hibra@hibra.co.id
شكرًا لك
