قد يبدو شراء عقار في بالي، إندونيسيا وكأنه سيكون معقدًا بعض الشيء، مع قوانين الملكية كونها معقدة للغاية، والتراخيص، وحقوق الملكية، والبيروقراطية التي يجب الاعتناء بها بمفردها.
هذا ينطبق بشكل خاص على الأجانب، ولكن إذا كنت تعتقد أن شراء العقارات في إندونيسيا أمر صعب الآن، فهو في الواقع أسهل بكثير مما كان عليه في التسعينيات!
ولكن بعد ذلك تحسنت الأمور في عامي 2010 و 2015 عندما سُمح للأجانب باستئجار عقارات طويلة الأجل لمدة تصل إلى 70 عامًا.
حاليًا، يمكن للأجانب “امتلاك” عقارات بالي بموجب اتفاقية إيجار مدتها 30 عامًا مع تمديد لمدة 20 عامًا. يمكنك أيضًا “امتلاك” منزل مؤجر من خلال عقد إيجار طويل الأجل.
ومع ذلك، قبل شراء أرض في بالي، إليك الضرائب التي يجب عليك دفعها عندما تحصل على أرض في إندونيسيا. تذكر أن الأسعار تتغير من وقت لآخر، يجب عليك تأكيد أحدث المعلومات بعد إتمام عملية الشراء.
· والمباني
، تُفرض ضريبة الأراضي والمباني، المسماة ضريبة الأراضي والمباني (PBB)، على المباني والأراضي ما لم تقبل الإعفاء.
بموجب القانون الحالي، فإن معدل PBB هو 0.3٪ كحد أقصى ويتم ضربه في قيمة بيع العقار.
· التحويل
يتم تحصيل ضريبة تحويل بنسبة 2.5٪ وضربها في إجمالي قيمة التحويل. يجب على البائع دفع ضرائب على نقل الحقوق في المباني والأراضي.
في وقت نقل الحقوق على الأراضي والمباني، يتعين على المستلم / المشتري للأرض عادةً دفع رسوم تسمى الجمارك لنقل حقوق ملكية الأرض والبناء (BPHTB).
يتم احتساب الرسوم بناءً على قيمة اكتساب الكائن الضريبي (NPOP) لأن القيمة غالبًا ما تكون أعلى من القيمة السوقية.
المعدل 5٪ لكن المستثمرين يتمتعون بعتبة معفاة من الضرائب تختلف بين المناطق. الحد الأدنى منخفض ويبدأ من 60 مليون روبية (4،230 دولارًا أمريكيًا)، لذلك يتم تجاهله من قبل العديد من المستثمرين.
· رسوم طابع ضريبي
يتم فرض رسوم الطوابع بمبلغ ثابت لبعض المستندات وتتراوح من 3000 روبية إلى 6000 روبية.
حسنًا الآن على السؤال الرئيسي، هل يمكن للأجانب شراء أرض في بالي؟
وأوضح أن الأجانب لا يستطيعون شراء الأراضي في إندونيسيا، كما تنطبق اللوائح في بالي. وبالتالي، فإن خيارك الأفضل هو إنشاء شركة PT PMA محلية للحصول على الأرض.
يمكنك العثور على أرض للبيع من خلال القوائم على مواقع العقارات. ومع ذلك، فإن هذه القوائم في بعض الأحيان لا تكون محدثة والمعلومات المتعلقة بممتلكاتهم محدودة.
يمكنك أيضًا العمل مع شريك موثوق يمكنه مساعدتك في الحصول على خيارات متعددة في وقت واحد.
# يجب أن يكون العمل قانونيًا
#BisnisHarusLegal
حسنًا، كان هذا هو الجواب على ما إذا كان بإمكان الرعايا الأجانب امتلاك أرض أو أرض في بالي. ومع ذلك، هناك بالطبع متطلبات ووثائق إدارية يجب أن تفي بها قبل التملك القانوني للعقار في إندونيسيا.
إذا كنت مرتبكًا، فلا تقلق لأن مستشاري Hibra سيساعدونك في الحصول على إقامة دائمة في إندونيسيا.
استشر مستشار Hibra على الفور عبر Whatsapp على + 62811-1157-557 أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى hibra@hibra.co.id
