يمكن للأجانب شراء منازل في إندونيسيا عام 2022

تركز الحكومة حاليًا على إعادة الاقتصاد الذي كان “نائمًا” على مدار العام الماضي. الاقتصاد الراكد ليس سوى تأثير جائحة كوفيد 19 الذي حدث في جميع أنحاء العالم. قبل عام واحد بالضبط ، دخل فيروس كورونا إندونيسيا وانتشر للعديد من الأشخاص حتى الآن.

ولم تصمت الحكومة على هذا الشرط. في محاولة للحد من تأثير انتشار فيروس كورونا في إندونيسيا ، قررت الحكومة العديد من السياسات التي تركز على التعامل مع المشكلات الصحية. هذا لحماية الشعب الإندونيسي من التعرض لفيروس كورونا. ومع ذلك ، فإن الصحة مهمة. إحدى السياسات التي تنفذها الحكومة هي تنفيذ القيود الاجتماعية واسعة النطاق (PSBB).

في سياسة PSBB التي يتم تنفيذها على الصعيد الوطني ، هناك إجمالي PSBB وسياسات PSBB الانتقالية. خلال إجمالي PSBB ، كان هناك إغلاق مؤقت لمناطق التسوق والأماكن العامة ، بما في ذلك الأنشطة التجارية والاقتصادية. يتم تنفيذ هذا الإغلاق المؤقت لفترة زمنية غير محددة ويتم تقييمه كل أسبوعين (أسبوعين). إذا كان هناك انخفاض في انتشار Covid-19 ، فسيتم تنفيذ PSBB انتقالي. في سياسة PSBB الانتقالية ، تقتصر القيود فقط على ساعات العمل ، أي ساعات فتح وإغلاق الأماكن العامة.

تسببت سياسة PSBB غير المنتظمة في تعرض النشاط الاقتصادي “لصدمة” ، مما أدى إلى تدهور منهجي في مختلف القطاعات أو الصناعات في إندونيسيا. تسبب النشاط الاقتصادي غير الطبيعي في امتناع الإندونيسيين عن الاستثمار ، وخاصة الاستثمار في العقارات. يميل الناس إلى تخزين الأصول السائلة مثل المدخرات والودائع لأجل وصناديق الاستثمار المشتركة في أسواق الذهب والمال (RDPU) بكميات كبيرة لتوقع أشياء مختلفة غير مؤكدة. لا شك أن الحكومة لا تلتزم الصمت حيال هذا الأمر.

عام 2022 هو بداية الانتعاش الاقتصادي. تقدم الحكومة حوافز مختلفة لزيادة النشاط الاقتصادي ، لا سيما في قطاعي العقارات والسيارات. في صناعة العقارات ، تشمل الحوافز المختلفة حجب ضريبة القيمة المضافة وضرائب PPh وسياسة المواطنين الأجانب (WNA) الذين يُسمح لهم بالتملك والاستثمار في العقارات في إندونيسيا.

المتطلبات الخاصة بالأجانب الذين يمكنهم شراء العقارات وفقًا للقانون

سياسة الحكومة فيما يتعلق بقدرة الأجانب على شراء منازل و / أو شقق في إندونيسيا ليست شيئًا جديدًا. هذه السياسة مطبقة منذ عام 2015. السؤال التالي هو ما هي التعريفات والمعايير للأجانب الذين يسمح لهم بالشراء والاستثمار في العقارات في إندونيسيا؟

في اللائحة الحكومية لجمهورية إندونيسيا رقم. 103 لعام 2015 فيما يتعلق بملكية المنازل السكنية أو إشغال الأجانب المقيمين في إندونيسيا ، فقد ورد أنه “يُسمح للأجانب المقيمين في إندونيسيا وليس المواطنين الإندونيسيين الذين يوفر وجودهم مزايا أو يديرون أعمالًا أو أعمالًا أو يستثمرون في إندونيسيا” بامتلاك العقارات في إندونيسيا. يتم تعزيز ذلك من خلال قانون Omnibus أو قانون خلق فرص العمل ، حيث يتضح بشكل متزايد أنه يُسمح للأجانب بالاستثمار في العقارات في إندونيسيا.

معايير الملكية التي يمكن للأجانب شراؤها وفق القانون

  نوع الملكية

هناك نوعان (نوعان) من العقارات السكنية التي يمكن شراؤها وامتلاكها من قبل المواطنين الأجانب (WNA) وفقًا للائحة الحكومية لجمهورية إندونيسيا رقم. 103 لعام 2015. النوع الأول من الممتلكات التي يمكن تملكها هو منزل واحد. منزل واحد هو منزل أرض له قطعة أرض خاصة به.

النوع الثاني من العقارات السكنية التي يمكن تملكها هو شقة (شقة). الشقق هي الاختيار الصحيح للأجانب. لماذا هذا؟ ويرجع ذلك إلى نزعة الأجانب الذين يفضلون السكن الاستراتيجي في وسط المدينة ، والجودة العالية ، والآمن. يمكن ملاحظة ذلك في العديد من المدن الكبرى ، حيث غالبًا ما يسكن الأجانب شقق الطبقة المتوسطة العليا.

  حالة ترخيص الممتلكات

تمنح الحكومة الإذن للأجانب بشراء عقارات في وضع Hak Use أو Hak Guna Bangunan (HGB). لا يُسمح بشراء وامتلاك حالة الملكية مع شهادة الملكية (SHM) من قبل الأجانب

فترة تصريح استخدام الملكية للأجانب

حق الاستخدام الممنوح من الحكومة للأجانب الذين يستثمرون في العقارات في إندونيسيا لمدة 30 عامًا. بعد انتهاء حق الاستخدام ، يمكن تمديده لمدة 20 عامًا. إذا انتهى تمديد حق الاستخدام ، فيمكن تمديده لمدة تصل إلى 30 عامًا. هذا يعني أنه يمكن للأجانب امتلاك العقارات في إندونيسيا مع حقوق الاستخدام لمدة تصل إلى 80 عامًا طالما لا يزال لديهم تصريح إقامة في إندونيسيا.

شروط أخذ الرهن العقاري الأجنبي

  KITAS لا يزال ساريًا

تعد بطاقة تصريح الإقامة المحدودة (KITAS) الصادرة رسميًا من قبل وزارة القانون وحقوق الإنسان والتي لا تزال نشطة هي المطلب الرئيسي للتقدم بطلب للحصول على KPR

  حالة الموظف الخاص

لن يقوم البنك بمعالجة طلب الرهن العقاري إذا كان الأجنبي رائد أعمال. هذا لتقليل مخاطر عودة الأجنبي إلى بلده عندما لا تسير أعماله في إندونيسيا على ما يرام (مفلسة).

  خطاب عمل

سيطلب بنك قناة KPR للأجانب إثباتًا لوضع الأجنبي كموظف خاص في شركة تعمل ومسجلة في إندونيسيا. وبالتالي ، يلزم تقديم نسخة من خطاب العامل الأجنبي من الشركة التي يعمل فيها الأجنبي.

  مقابلة تنمية الموارد البشرية في مكان العمل الأجنبي

لن يؤمن بنك قناة KPR للأجانب على الفور بالأدلة في شكل نسخة من خطاب العمل المقدم من الأجنبي الذي تقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري. سيقوم البنك أيضًا بإجراء مقابلة مع إدارة الموارد البشرية حيث يعمل الأجنبي لمعرفة تفاصيل عقد العمل ، والغرض من الأجنبي للعمل ، ومدة عقد العمل.

  مدة الرهن العقاري

مدة KPR التي يمكن للأجانب تقديمها هي أقصر من مدة عقد العمل و / أو مدة KITAS. هذا لتقليل مخاطر التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري من قبل الأجانب.

  الحد الأدنى للسعر الذي يمكن للأجانب شراؤه

تضع الحكومة أيضًا حدًا أدنى لأسعار العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها. هذا للحفاظ على سوق العقارات وتوافر العقارات الرخيصة وبأسعار معقولة للمواطنين الإندونيسيين. للشقق في منطقة DKI جاكرتا ، يمكن للأجانب شراء شقق بأسعار أعلى من Rp. 3 مليار روبية. أما بالنسبة للمنازل التي تم بيعها ، فيمكن للأجانب شرائها بسعر لا يقل عن روبية. 10 مليار روبية.

العقارات في مناطق أخرى غير DKI ، مثل منطقة Banten ، فإن سعر الشقق والمنازل التي يمكن شراؤها هو Rp. 2 مليار روبية و. 10 مليار روبية. بالنسبة لمنطقة جاوة الغربية ، فإن سعر الشقق والمنازل التي يمكن شراؤها هو روبية. 1 مليار روبية و روبية. 5 مليار روبية.

الخصائص المفضلة للأجانب بشكل عام هي عقارات تقع في بالي. يمكن للأجانب الحصول على عقارات في بالي بأقل سعر روبية. 2 مليار روبية للشقة و روبية. 5 مليارات روبية لمنزل مؤجر.

هل ترغب في شراء شقة في إندونيسيا ولكن في حيرة من أمرك حول كيفية القيام بذلك وعملية الشراء؟

فقط استشر hibra.co.id (استشارات الأعمال القانونية)

عبر whatsapp + 62811 1157557 أو hibra@hibra.co.id

شكرًا لك

qonunindonesia.com

qonunindonesia.com

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Ahlanindonesia.Com موقع يوفر معلومات عن السياحة والثقافة والطهي والأخبار الإندونيسية

تريد الاستثمار في اندونيسيا؟ ولكن في حيرة من أمرك حول الكيفية والعملية؟ ما عليك سوى استشارة hibra.co.id (استشارات الأعمال القانونية) عبر whatsapp + 62811 1157557 أو hibra@hibra.co.id

Ahlanindonesia.Com موقع يوفر معلومات عن السياحة والثقافة والطهي والأخبار الإندونيسية

المشاركات الاخيرة