هل يمكن للأجانب (الأجانب) شراء عقارات في إندونيسيا؟ قد يكون هذا السؤال قد خطر ببالك.
لأنه من الممكن أن يكون هناك أجانب يرغبون في الحصول على مكان للعيش فيه أو الاستثمار في العقارات في إندونيسيا.
في هذا الصدد ، سمحت الحكومة بالفعل وسهلت للأجانب القدرة على شراء العقارات في البلاد.
قال المدير العام للترتيبات الزراعية بوزارة ATR / BPN Andi Tenrisau في مناقشة افتراضية ، الأربعاء ( 30/03/2022).
ومع ذلك ، هناك العديد من الأشياء التي يجب على الأجانب فهمها إذا كانوا يرغبون في شراء عقار في إندونيسيا. بدءاً من اللوائح والمتطلبات وأنواع المساكن وحدود الأسعار.
اللائحة
نظم عدد من اللوائح في إندونيسيا وضع ملكية العقارات للأجانب. بحيث يكون للممتلكات المشتراة قوة قانونية دائمة.
أولاً ، تم تكريسه في القانون (UU) رقم 5 لعام 1960 بشأن اللوائح الأساسية للمبادئ الزراعية (UUPA).
علاوة على ذلك ، القانون لا. رقم 11 لسنة 2020 بشأن خلق فرص العمل (UUCK) ومشتقاته ، أي اللائحة الوزارية (Permen) ATR / BPN رقم 18 لعام 2021 بشأن إجراءات تطبيق حقوق الإدارة وحقوق الأرض.
متطلبات
وفقًا لـ Andi ، بعد إصدار UUCK ، أصبحت ملكية العقارات للأجانب في إندونيسيا أسهل. تحتاج فقط إلى وثائق الهجرة مثل التأشيرة أو جواز السفر أو تصريح الإقامة.
مطلب آخر هو تحديد حالة الملكية السكنية. لا يمكن منح الأجانب سوى حق استخدام المبنى (HBG) وحد أقصى. HGB مخصص للشقق فقط.
وفقًا لـ Andi ، يجب أن تكون منازل الأرض في شكل حقوق انتفاع على أراضي الدولة. أو يمكن أن يكون على حق الانتفاع بالأرض مع حق الملكية أو حق الإدارة.
يُمنح الإشغال بحالة الانتفاع للأجانب لمدة أقصاها 30 عامًا. ثم يمكن تمديدها لمدة أقصاها 20 عامًا وتجديدها لمدة أقصاها 30 عامًا.
وفي الوقت نفسه ، بالنسبة لوضع ملكية الشقق الأجنبية ، يجب أن تكون الشروط في شكل حقوق استخدام أو HGB على أراضي الدولة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون أيضًا في شكل حقوق انتفاع أو HGB على أراضي الدولة أو حقوق الإدارة أو حقوق الملكية.
نوع الإشغال
قال آندي تينريساو إن المساكن التي يمكن للأجانب امتلاكها تشمل شيئين ، وهما منازل وشقق.
على الرغم من الإشارة إلى أن أنواع المساكن التي يمكن للأجانب شراؤها هي في شكل منازل وشقق مؤجرة ، لا تزال هناك بعض القيود على الفئات المشتقة.
بالإشارة إلى المادة 186 من اللائحة الوزارية ATR / BPN No. رقم 18 لسنة 2021 الذي يوضح أن هناك عدة فئات من المساكن يمكن للأجانب تملكها ، وهي:
منزل هبطت
– بيت ذو فئة المنزل الفاخر وفق أحكام التشريع
– قطعة أرض واحدة لكل فرد / أسرة و / أو
– مساحة الأرض 2000 متر مربع على الأكثر. الشقق المدرجة في فئة الشقق التجارية.
ومع ذلك ، إذا كان لها تأثير إيجابي على الاقتصاد والاجتماعي ، فيمكن منح المسكن المؤجر أكثر من قطعة أرض واحدة أو مساحة تزيد عن 2000 متر مربع بإذن من الوزير.
هذه القيود مستثناة أيضًا من ملكية المنازل السكنية أو السكنية من قبل ممثلي الدول الأجنبية و / أو ممثلي الوكالات الدولية.
السعر السكني
بالإضافة إلى اللوائح والمتطلبات وأنواع الإسكان ، وضعت الحكومة أيضًا قيودًا على أسعار المساكن التي يمكن للأجانب شراؤها.
كل منطقة في إندونيسيا لها حد أدنى مختلف للسكن. التفاصيل هنا :
الحد الأدنى لسعر المنازل الممنوحة للأجانب :
– DKI جاكرتا 10 مليار روبية
– 5 مليارات روبية إندونيسية
– جاوة الغربية 5 مليار روبية إندونيسية
– وسط جافا 3 مليار روبية إندونيسية
– شركة DI في يوجياكارتا 5 مليارات روبية إندونيسية
– جاوة الشرقية 5 مليار روبية إندونيسية
– بالي 5 مليار روبية إندونيسية
– NTB 3 مليار روبية إندونيسية
– سومطرة الشمالية 3 مليارات روبية إندونيسية
– كاليمانتان الشرقية 2 مليار روبية إندونيسية
– جنوب سولاويزي 2 مليار روبية إندونيسية
– المناطق / المقاطعات الأخرى 1 مليار روبية إندونيسية
سعر الوحدة المسطح للأجانب :
– DKI جاكرتا 3 مليار روبية إندونيسية
– 2 مليار روبية إندونيسية
– جاوة الغربية 1 مليار روبية إندونيسية
– وسط جافا 1 مليار روبية إندونيسية
– DI Yogyakarta 1 مليار روبية إندونيسية
– جاوة الشرقية 1.5 مليار روبية إندونيسية
– بالي 2 مليار روبية إندونيسية
– NTB 1 مليار روبية إندونيسية
– سومطرة الشمالية 1 مليار روبية إندونيسية
– شرق كاليمانتان 1 مليار روبية إندونيسية
– جنوب سولاويزي 1 مليار روبية إندونيسية
– مناطق / محافظات أخرى 750 مليون روبية.
المصدر: kompas.com
عندما يرغب الأجانب في شراء عقار ، سيكون الأمر أسهل بكثير بالنسبة للأجانب الذين لديهم شركة (PT) في إندونيسيا. لأن الشركة (PT) يمكنها شراء عقار (منزل أو أرض) تكون ملكيته في شكل شهادة حقوق استخدام البناء (HGB).
عن طريق شراء عقار باستخدام شركة (PT) ، مما يجعل ملكية الأصول الأخرى في واحدة ، وبالتحديد مسجلة باسم الشركة (PT) ، فإن هذا سيجعل تسجيل التقارير الضريبية على هذه الأصول أكثر تنظيماً ودقة.
هل ترغب في شراء عقار في إندونيسيا ولكنك في حيرة من أمرك بشأن الطريقة والعملية؟
ما عليك سوى استشارة hibra.co.id (استشارات الأعمال القانونية) عبر whatsapp + 62811 1157557 أو hibra@hibra.co.id
شكرًا لك
